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寫字樓租賃過程中涉及到的幾點法律問題

發布時間：2021-07-01 瀏覽次數：1452 來源：m.xizhial.cn

在寫字樓租賃過程中要簽訂合同，這勢必會涉及法律問題，其實寫字樓租賃流程里涉及到的法律問題遠不止合同這一項，另外你還要確認所租房源的用途，出租人的權利，裝修問題，企業備案問題等等，接下來小編就給大家整理幾點租辦公室會涉及的法律問題。

1、寫字樓租賃合同涉及的法律問題

寫字樓租賃是指出租人將房屋交付給承租人使用、承租人支付租金的一種民事法律行為。辦公用房的租賃應當簽訂書面的租賃合同，否則，視為不定期租賃，出租人或承租人可以隨時解除租賃合同。至于租賃期限，根據《合同法》的規定，不得超出土地使用權出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限，并且最長不得超過二十年。

2、注意所租房源本身的用途

寫字樓的用途當然是用作商業辦公，但是土地的使用權限就不一定了，所以承租人首先要明確，欲承租房屋的性質為辦公用途。如果租用住宅類房屋，不僅無法申辦營業執照，還會帶來諸多問題。房屋用途在房產證上有明確注記。簽訂租賃合同時需要仔細看清楚，以免發生糾紛。

3、注意房源出租人的出租權利

寫字樓租賃的業主，必須是房屋所有權或者使用權人。若是所有權人，應依法取得房地產權證;若是使用權人，應有合法的租賃憑證及允許轉租的書面證明。另外，如辦公房有共有人的，還必須經過全體共有人的書面同意，不然可能會導致租賃無效。

4、租賃寫字樓后的裝修問題

租辦公室之后很多企業都會進行裝修，所以房東和租客一定要確認房源哪些方面可以裝修，千萬不要不經房東批準就擅自動工。另外合同里也要寫明如果租期未滿因特殊原因不能履約的話，裝修部分如何處理，避免日后產生糾紛。