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揭秘寫字樓商鋪辦公選址要素

發布時間：2021-01-14 瀏覽次數：1128 來源：m.xizhial.cn

?說到寫字樓商鋪，很多人都知道要“看地段”“看人流量”，畢竟地段好的寫字樓商鋪，人流量不會差，生意也不會差。不過寫字樓商鋪選址也需要關注內部構造，比如布局、水電、面積、裝修等，今天我們就來介紹下寫字樓商鋪辦公選址8個要素。

???寫字樓商鋪面積選擇

? ? 無論是投資商鋪寫字樓還是自用，都需要根據需求來選擇，做小生意適合10-30㎡，餐飲店、咖啡廳適合50-150㎡，200平以上適合火鍋店，親子樂園等。如果沒有想好做什么生意，建議選擇50平米左右的寫字樓商鋪，這類型寫字樓商鋪總價低，成本低，小面積也方便出租，受眾較廣。

? ??寫字樓商鋪裝修

? ? 寫字樓商鋪需要招待客戶，所以門頭和內部裝修要有“引流”作用，要能給人眼前一亮的感覺。另外寫字樓商鋪裝修設計要報城管部門審批，重要街道規劃部門也要干涉，在裝修施工時要面向城建部門報建，如果要占用人行道要向城管部門申請。

? ??寫字樓商鋪格局分布

? ? 寫字樓商鋪內部的格局也要設計合理，比如衛生間布局是否合理，寫字樓商鋪正門尺寸是否寬敞，通風采光是否達標，廚房布局是否合理等等，對于中小型寫字樓商鋪，一般以“大面寬，短進深”作為優質商鋪的判斷標準，進深越大，商鋪內部越閉塞，也越不利于進出。

? ??寫字樓商鋪停車位

? ? 由于要接待客戶，寫字樓商鋪需要有充足且位置近的停車位，如此不僅方便店家進貨出貨，也能滿足客戶日常停車。停車位的配比，規劃是否合理都是投資寫字樓商鋪的重點。

? ? 還有一點就是寫字樓商鋪的層高，不同經營項目對于商鋪層高有要求，比如電影院層高要求12米以上，百貨超市首層不能低于5.5米，其他層不能低于5米，一般店鋪高度要在4.5-5.1米。

? ? 當然，寫字樓商鋪還需要關注水電設施，燃氣排煙，消防安全等眾多因素，只要按照這幾個方面重點考察，就能找到優質的寫字樓商鋪。