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租辦公室應該怎么選擇？

發布時間：2020-08-07 瀏覽次數：1206 來源：m.xizhial.cn

答：如果你是才創業的，租辦公室主要是為了方便接業務，接更多業務賺更多錢。

那你就租CBD商務區的中間，全是大公司的地方，你去租一間，帶客戶來一看位置，就感覺你是正經開公司的，談業務要好談的多。

不然你在郊區租個辦公室，說來客戶考察下你們的實力，四下荒涼，到處在建，還沒進門就覺得你們沒實力。

如果你是公司擴張，原來的辦公室坐不下了。

那你就在原辦公室不遠處租個便宜點的，一個是主要辦公還是在原來的地方，另一個是兩個辦公室近點方便工作對接，有時候電話說不清，幾步路就走到了，當面說。你總不能一個辦公室在西城一個在北城，兩個相聚50公里，老板組織開個會還得分兩處跑。

答：首先要明確自己租用辦公室的目的是想做什么的。對于自己想做什么而考慮。是否在熱鬧區或者是交通比較發達的地方。是否有需要去考慮一下周圍的商業圈，只有明白了自己做什么用，然后再去考慮應該。怎么去租辦公室。從而就可以知道自己需要在哪里租用辦公室，用什么樣子的。

答：1、確定自己的整體預算，包含了的絕大部分費用（租金、管理費、發票稅、公攤費用等）。

2、了解具體地理位置和周圍交通食宿情況。

3、了解租金、實際面積。

寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的，租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”，“包票”即是租金內已經包含租賃稅發票，“實收”則是不含。必須按照實際租賃的面積來計算租金。

要計算房產面積，首先要弄清楚開發商在銷售合同上所注明的面積名稱，一般分為：建筑面積、公攤面積、產權面積、套內面積以及使用面積等。

4、明確物業管理費用、內容以及支付方式。

一般情況下，物業管理費應包含公共部位和外墻的保潔、公共設施（如電梯等）的維護保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調費以及保安管理費等。

特別的，物業管理費中包含的中央空調服務一般僅僅在工作時間提供，即為工作日的早上9點到晚上18點。

如果在非工作時間需要提供中央空調的話，得與物業公司另行協商、另行付費。這點對于IT公司等工作時間與日常工作時間不同的公司而言，顯得比較重要。

5、其他須注意的問題有：停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費用；確認好寫字樓網絡運營問題；