日本午夜三级-日本午夜色-日本午夜视频-日本系列 1页 亚洲系列-久久久精品2021免费观看-久久久精品波多野结衣

1. 出租率。

有人認為達到85%就可以視為滿租，因為要空出部分給要擴租的租戶，不然可能會流失掉這個租戶。而看上市公司的財報，你會發現，他們出租率幾乎都在90%以上，好多在95%以上。至于二房東，我了解有的要達到93-95%才給管理團隊獎金。

我自己也拿一個樓盤測算過（若業主為一手房東），在每年空置期1個月，中介費1個月，出租率90%+的情況下，租金回報率可以達到5-6%，就這個成績而言，是很不錯的。

2. 空置期。

空置期這個數據，我自己參加過很多培訓，看過很多資料，都沒有提到這個指標。但這個指標也非常重要，空置時間過長，意味著就算租出去了，也幾年內達不到預期的收益率。

理想的說，平均每年將空置期控制在1個月或以內，是很好的。比如說，這間辦公室空了3個月才租出去，那理想的客戶是租3年?；蛘哒f，花了6個月才找到租戶，但如果客戶租了6年，那也可以。

出租率為什么要達到90%，而空置期為什么又每年是1個月？你如果拿一個樓盤做測算（假如租金符合當前市場水平），你會發現，它的租金收益率會達到5-6%。

3. 續簽率。

這個也沒有明確的指標。續簽之所以重要，是因為沒有空置期、免租期、裝修補貼、中介費（或只需付部分）等各項成本，可有效提升盈利水平。我也拿一個二房東項目算了下，續簽率如果在40%+，則凈利潤率會增加15%。我之前也問過某知名二房東的負責人，說他們項目的續簽率是80%，是非常好了?？傊m簽率是越高越好。

4. 其他收入。

如會議室（若有）、停車費、廣告位收入等。這個收入可能占比不多，但如果閑置，就是損失或浪費。

5. 利潤率。

不管你多努力，最后都是財報說話，你利潤率多少？租金回報率，一般達到5-6%是不錯的，或底線至少不虧損，你達到了嗎？

6. 增速。

中國GDP年增速6%+，杭州區域還會更高，你租金收入是否跑贏GDP增速了？或至少跑贏CPI？