項目區位

華新鎮——面向大虹橋的橋頭堡

青浦虹橋園，東鄰沈海高速、北靠滬常高速，緊鄰虹橋國際中央商務區，距虹橋機場約8KM。

距虹橋國際醫學中心10分鐘車程

距蟠龍天地10分鐘車程

距虹橋樞紐15分鐘車程 

目標任務

根據《上海市戰略性新興產業和先導產業發展“十四五”規劃》要求，生物醫藥產業是上海市重點發展的三大產業之一，是上海強化高端產業引領功能和科技創新策源功能的重要抓手。

產業定位

構建“1+4+X”產業體系，聚焦細分領域龍頭鏈主

“1”AI+創新醫藥產業鏈

核心產業

XDC泛偶聯藥物、RNA核酸藥物

CGT細胞和基因治療、CXO醫藥外包服務

"4”AI+高端器械產業鏈

重點產業

AI醫學影像、AI檢驗/診斷

AI醫療機器人、AI醫療服務

“X”聯動發展產業鏈

機會產業

精準診斷、高價耗材、重組蛋白

健康服務、未來健康

項目概況

用地面積:50畝

總建筑面積:7.36萬平方米，其中地上6.68萬平方米，地下0.68萬平方米;

1幢10層綜合服務樓，8幢4層標準廠房

可適配類型：生產制造、醫藥科研、總部辦公等。

產品配置——標準廠房

4層標準廠房產品配置

層高:首層7.2m，標準層5.2m

樓面承重:2T/㎡首層，0.8T/m標準層

適用類型(首層):生產及機電設備

適用類型(標準層):生產及研發

面積(單層):1200m2

面積(整幢):4800m2

電梯數量:貨梯1臺(2.0T)，客梯1臺(1.6T)

產品配置——綜合服務樓

10層綜合服務樓產品配置

層高：首層7.2m，標準層4.5m

樓面承重：1T/㎡首層，0.5T/㎡標準層

適用類型(首層) ：產品展示及會務

適用類型(標準層) ：生產、研發、辦公

面積(單層) ：2975m2

面積(整幢) ：26882m2

電梯數量：貨梯2臺(2.0T)，客梯6臺(1.6T)

一、廠房指標參數

（一）多層廠房（4層毛坯）

樓棟數8棟，地上4層；單棟總建面4825平方米，單層建面1193平方米；建筑高度23.9m，一層高度7.2m，二層-四層高度5.2m；主要功能為生產車間，耐火等級二級，柱跨：8m*8m。

樓層荷載：800KG，一部客梯（1.6T)，一部貨梯(2.0T），生產火災危險性類別為丙2類。

（二）高層廠房（10層毛坯）

樓棟數1棟，地上10層，地下1層；總建面33884.92平方米（其中地上26769.64平方米、地下6817.68平方米），一層建面2962.85平方米，二層建面2980.83平方米，三層-四層建面2950.9平方米，五層建面2416.36平方米，六層-十層建面2501.56平方米；建筑高度49.9m，地下室5.3m，一層7.2m，二層-十層4.5m；主要功能為生產車間，地上耐火等，柱跨：8.4m*8.4m。

樓層荷載：500KG，四部客梯（1.6T)，兩部貨梯(2.OT）地下耐火等級二級，地上耐火等級一級。

高層廠房內配有廚房742.04平方米、餐廳1259.37平方米、展廳668.17平方米。

（三）配套用房

變電站：地上1層；建筑高度7.5m;垃圾房：地上1層；建筑高度5.5m;門衛：地上1層；建筑高度3.6m;

二、車位數

機動車位：203輛，其中地上57輛、地下146輛；非機動車位：150輛。